Несмотря на то, что посещаемость Северной Столицы туристами снижается, рынок гостиниц в Санкт-Петербурге испытывает инвестиционный бум. В этом году инвесторы вложили в покупку действующих и строительство новых отелей не меньше чем $0,5 млрд. Изменить свое отношение к этому дорогостоящему и трудноокупаемому сегменту инвесторов побудило перенасыщение в отраслях офисной и торговой недвижимости.

Согласно показателям столичной администрации, в Петербурге действуют 311 гостиниц на 17 300 номеров, и строятся 22 гостиницы общая численность номеров, в которых около 1700. В общей сложности на этапе строительных и подготовительных работ находятся 125 проектов, которые пополнят номерной актив города еще приблизительно на 10 750 гостиничных номеров.

В 2005 г. администрация Петербурга утвердила программу развития города, согласно которой запланировано увеличение к 2010 г. туристического потока до 5 млн человек в год. На сегодня этот показатель почти вдвое меньше, по статистике комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Петербурга, в 2005 г. Петербург посетило около 2,6-2,8 млн туристов, а это на 10-15% меньше, чем в 2004 г. В 2006 г. обнародовались планы строительства около десятка масштабных гостиниц в Санкт-Петербурге общей стоимостью не меньше чем $350 млн. Еще приблизительно $200 млн поступили в гостиничный бизнес в виде инвестиций иностранных компаний в покупку отелей.

Активные действия гостиничных операторов поощряют иностранные инвестфонды, так как для них привлечение партнеров международной управляющей компании обещает гарантию стабильного денежного дохода в покупаемом бизнесе. Лидером в этой сфере оказалась норвежская компания Wenaas Holding. В конце 2005 г. она купила пятизвездочную гостиницу Radisson SAS на Невском проспекте (164 номера), а в 2006 приобрела гостиницы Петербурга “Пулковская” (840 номеров класса “4 звезды”) и “Прибалтийская” (1200 номеров класса “4 звезды”). К руководству двух последних была привлечена компания Rezidor SAS, которая дала отелям свою марку Park Inn. Стоимость этих сделок остается тайной, специалисты же оценивают инвестиции в данные объекты в $150-170 млн.

Инвесторы работают на перспективу, так как за последние несколько лет вкладывать личные средства в петербургский гостиничный рынок стали многие: застройщики и риэлторы, страховщики и банкиры, нефтяники и владельцы торговых сетей. Поскольку окупаемость гостиниц почти аналогична показателям в офисном и торговом бизнесе. Привлекает инвесторов и малоконкурентность гостиничного рынка. О выгоде инвестиций свидетельствует также и высокий уровень цен в гостиницах Санкт-Петербурга. Он превышает подобный показатель таких европейских столиц, как Берлин и Париж.

Привлечение международных операторов содействует повышению уровня управления и сервиса, что сулит западным инвесторам увеличение загрузки купленных отелей. Они выбирают самые лучшие из работающих гостиниц Петербурга, отдавая предпочтение либо самым новым, либо наиболее соответствующие современным стандартам, таким как, например, гостиница “Прибалтийская”.

Из статистики видно, что в европейских городах, на 1000 жителей приходится около 35 мест в гостиницах. В этом плане Петербургу, конечно же, еще есть куда расти. Потенциал петербуржского рынка предполагает что, он может вырасти еще в 3-4 раза. Эксперты соглашаются с таким прогнозом, утверждая, что уменьшение потока туристов в последние годы не должно беспокоить гостиничных инвесторов.